7字头投资买公寓还是住宅好?江海细积产品成投资风向标

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上周,房事妹就报道7字头买江景房,不少网友都有点意犹未尽,希望房事妹继续深挖一下,如果8字头望江洋房跟8字头望江平层公寓哪一个更合适投资?

本期,我们找来两个靓盘来对比一下,他们都有相同的特点,位于江海,高层都可以望到“蓬江”,8字头有交易!

相信大家都应该会猜到本期房事妹说的对比楼盘是哪两个了!没错就是星湖湾的85㎡一字楼户型以及东汇城40方平层公寓。

上年,江门东汇城销售成绩不俗,推出的毛坯产品深得购房者的喜爱,而早期的公寓也是购房者的“心头好”!

今年,多个公寓项目将于年内上市,21+公寓封顶、江海万达广场公寓有望第二季度上市、新英世贸广场的公寓即将绽放、盈俊轩公寓已取得预售证,而江门东汇城全新公寓样板房于1月1日对外开放,并启动诚意登记,抢占2020年“头啖汤”!

21+公寓实景图

据了解,江门东汇城本期推出的公寓产品分为平层公寓及LOFT公寓,平层公寓价格约7788元/㎡起、LOFT公寓9字头起,毛坯或带装交付,任君选择!

44㎡(LOFT),可做成一房两厅或两房两厅设计。

66㎡(LOFT)为三房两厅两卫设计。

【样板间品鉴】

平层44㎡样板间

平层44㎡样板间

平层67㎡样板间

平层67㎡样板间

LOFT公寓样板间

LOFT公寓样板间

LOFT公寓样板间

【价格】平层公寓7788元-9000元/㎡

复式公寓1.05万-1.20万/㎡

据现场销售介绍,LOFT公寓9字头起,均价约10000元/㎡,按44㎡计算,一套总价约45万+,而现时项目可先付2成首付,即10万首付即可入手,这样的价格对投资者来说是一个不错的低门槛产品。项目一期53㎡公寓产品现时在租价格约2000元。

7字头公寓确实有竞争力

现时7字头公寓在市区真的不多见,与项目位于江海的又一居·作品一号带装loft公寓均价过万,蓬江区公寓成交价格约10500-13500元/㎡。当然也有例外,滨江新区越秀滨江·盛悦首推就有总价25万起精装公寓,最低面积为34㎡,主力价格也是在8字头。

7字头小面积洋房有望本月开卖

位于江海礼乐片区的星湖湾的小面积85㎡户型已开售,最低仅7900元/㎡,毛坯发售。根据朋友圈的视频,不少市民都成功“砸金蛋”!

整个小区一共有12幢,其中1-6幢为纯南向两梯四户的蝶式高层,户型设计有三房两厅、四房两厅;7-12幢为一梯两户的一字楼,南北对流,11层高。

近期将推出的二期10-12幢85㎡单位确实是市面上比较难得的一字楼。

该户型格局方正,两厅不等宽;客厅与主阳台相连,开间均为4米,主阳台较为宽敞,纯南朝向,宽1.6米。

房间方面,该户型设置动静分离,其中建面约13.44㎡的主卧朝南且带有飘窗;次卧约7.28㎡,带有飘窗。

或者我们也看看周边项目的价格,洋房价格基本过万。

小面积洋房VS平层公寓,哪个更吃香?

“首先这两个项目推出的产品确实是江海近期比较‘新鲜’的项目,但有一点是很接近的,85㎡一字楼基本是在江门是稀缺产品,首付23万左右,而东汇城的40㎡平层首付5成也大概是23万,如果首付差不多的情况,又打算是用来投资用的,那就要看看周边出租率以及出租大概可以去到怎样一个程度,针对不同的客群又有不同的费用。”业内人士廖迪透露。

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