为了稳房价,接下来可能会出台这些针对性政策

为了稳房价,接下来可能会出台这些针对性政策

时间:2020-03-25 07:59 作者:admin 点击:
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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐你好,我想投资武汉的房子,我是浙江金华兰溪的,现在有两套房,总共价值大概是250到300万左右,这是固定资产,手头现金是60万左右,我现在想把嗯,两套房子那转到省会武汉嗯,去投资。但是现在武汉限购啊,有两个问题,一个是,限购区,买哪个区的房子?第二个就是有没有可能嗯?取消限购的可能。你有什么好的建议?

回答: 你好,疫情结束后,武汉楼市接下来可能会有的放水动作:

1.降准 降息2.税费减免3.人才引进进一步放松4.完全放开限价5.适当放松或者取消限售但是直接放开限购不太可能。

武汉破限购有8种方式破限购,投资回报率最大的板块见知识星球内部分享。

提问:房姐你好!我现在非常犹豫,疫情前,我和老公去北海定了一套全款小户型准备未来养老度假用,46w左右,由于种种原因定金交了8万,可是我现在后悔了,一是旅游地产投资是个坑,二是受疫情的影响怕是要大跌。我现在在郑州有四套房少量贷款,能否给个建议,是否应该继续北海房子的交易?如果房价跌幅超出定金,那我是否应该果断放弃?如果想投资一个环境不错的城市兼未来居住,你建议哪里比较合适?呢?不想背太多贷款。

回答: 北海是坑,本质就是小四线城市,养老地产一定有需求的,但从投资角度,太脆弱了,不值得真金白银去押注,二手没有接盘侠。

养老靠的不是空气和稳定,而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方,是大城市。

建议退掉。

坐标郑州可以出手1-2套后建仓大城市,作为底仓长持。郑州最近几年表现还不错,不考虑一线可以继续加仓。金水北片区重点关注下。

提问:睿智的房姐,请问1.武汉天纵半岛蓝湾一套月供八千,明年交房2.现子弹35W,小县城一套135平全款精装房(怎样才能卖出去,预计税完40W),夫妻两人月入3w,小孩四岁3.打算再入一套,用来自住,老公看了武汉三环内学区房(万科金色城市多少入合适),有推荐的楼盘吗?我较倾向浙江海宁长安镇盈都君悦89平145万二手房,规划会划入杭州,小孩去杭州读书,没有杭州房票。倾听房姐意见,有中介推荐吗?

回答: 现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢,不要当送上门的韭菜,赌赢了单价1.6涨幅空间也不算大,赌输了可就真成不动产了。买武汉吧,别瞎折腾了杭州破限购很容易,未来有子弹了继续加仓

提问:房姐,疫情对武汉房价有多大影响?

回答: 房价最终是经济的体现,经济发达则房价高。判断疫情对房价的影响,得先判断疫情对经济的影响。有极端悲观者,认为中国经济从此将垮掉。

如果你是一个容易悲观的人,最近密集接受坏消息的轰炸,可能会有这种假想:几个月后,企业大规模倒闭,企业主先倒霉;这产生大量的失业,再过一段时间,失业者积蓄花光,开始还不起房贷,生活都成问题;而ZF由于没有税收,国库空虚,失去救援民众的能量。 这种情况发生,房价当然会大幅下跌,覆巢之下 安有完卵。

但它不会发生。即使疫情不结束,一个月后,农民戴着口罩种田,工人戴着口罩生产,政府急迫地鼓励企业开工,生存问题升格为第一问题,毕竟,只要持续饿,死亡率是100%,比疫情厉害多了,两害相权取其轻。 何况,疫情很快将会结束。 对中国经济的影响,只是一个短期冲击,长期来看,影响不大。

在这个短期内,你的企业撑得住,你的积蓄用不完,你甚至会获得优势,因为不幸的倒闭者让出了市场份额。这样,我们可以得出结论:疫情对房价的影响是短期的,改变不了大趋势。

灾难之后,用货币放水刺激经济,这是现代政府的标准动作。目前为止,政府投放的货币,以万亿计了。后续还有更多。钱增加得快,物增长得慢,价格就得涨,尤其是好物,涨得更快,好房子,就是好物中的好物。

这次事件之后很多受伤的年轻人会急需一个家,一个落脚点,也会加速他们希望落户买房的欲望。至于对武汉房价的影响,疫情结束后会有半年的市场信心恢复期,有新领导是好事,接下来就要看政策走向。

为什么一直对武汉看好,因为武汉的城市综合实力一直排名靠前,不会因为一次疫情改变,是个比较好的淘笋时机。

提问:新人首问,房姐您好,近期看了您的不少关于房产和为人处世的评论,收益多多,目前还在继续学习。家在西安,17-19年西安房市大涨了一轮,您如何看待西安后期的房市,有无具体楼盘推荐,看后期5年涨幅。如手中有子弹150,是在西安入手还是放在外地省会城市更容易获益。

回答: 你好,西安谨慎看好,城市地理位置非常好,西北重镇,全省单核城市,理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理,房价涨过一波。今年继续凉凉。

把眼界放开,子弹150应该首先考虑上车一线城市。北上广深未来都是比西安更值得投资的城市。

未来有闲散子弹再继续加仓西安。

提问:房姐,你总说一线城市会持续上涨。那什么时候房价会保持稳定不再上涨了呢?我觉得大的方向有以下几个指标可以参考

回答:1. 人口停止流入。 有持续的人口流入就会带来持续的购买力,中国目前城镇化率57%左右,发达国家的城镇化率75%~80%,中国要达到这个城镇化率应该还需要二三十年时间2. 货币不再超发。 信用货币时代,货币贬值是普遍趋势,只要贬值这个预期在,核心城市核心地段的房产必然会成为保值增值的优选3. 土地供应能够持续的满足每年新增的购房需求。 中国的城镇化策略是控制大城市人口,积极发展中小城市,区域均衡发展。 这种策略是违背市场规律的,正是基于这种策略导致中小城市土地供应过多,库存积压;

大城市供应过少,供不应求。往前看房价很便宜,几年后回头看现在的房价,依然会是同样的感受。

提问:房姐,您好。问个大家最近比较纠结的问题,目前全国一二线省会,从上海,福州,广州,南京,到内地二手房都在跌,武汉新房数据显示也跌了,深圳涨价据说是业主和中介恶意挂高价出货,成交并不多。房价是否真的到顶了,国家也持续强调摆脱房地产依赖,周围人手里基本上都三四套房……综上,投资房产是否面临将来亏本甚至难以出售的情况?

回答: 城市化、人口、土地供应和货币等因素,在经济发展和宏观调控面前显得非常苍白无力。 外部环境这么严峻的情况下,不可能出现房价暴涨这种深化国内矛盾的情况,即使是货币角度的放水,也都是定向的,不可能大规模流向楼市。 我们该怎么做? 怎样抵御通胀?怎样应对变幻莫测时局?难道是买股票?数字货币?期货?保险?

我们考虑清楚三件事:1.如果明年不涨30%,是不是就不买? 或者明年不涨30%,能不能撑的住?假如明年没涨,后年涨50%呢?

2.通过技术手段,通过多踩盘,买到被低估15%的房子,明年再涨15%,是不是就能实现30%的涨幅?

3.如果持续观望,有没有踏空的风险? 征信更新、三价合一,虽然能抑制房价过快上涨,但也增加了后来购房者的购房成本。我认识很多朋友,都是为了买房,有的人做好资金规划,选对买房区域、楼盘,很快下手,有的人看遍整个武汉,比我看的房子还多,却迟迟下不了手。

永远是刚毅、果敢的第一种人更容易在楼市挣到钱。

提问:还要问一个问题,我们现在在武汉,需要为了孩子现在在一线城市买房吗?目前有2-3百万闲钱,不过一线城市要有户口才能买房吧?

回答: 可以,思路非常正确!

给在二三线工作和生活的朋友一点建议。 这里指的是本身已经在二三线定居的。 如果生活本身已经比较稳定,其实去一线闯荡,风险还是很高。 当然,如果自己很年轻,很有激情,有机会去一线,那可以去,大多数人是没有那么多机会。

那么怎么办? 就是好好在二三线生活啊。 唯一要注意的一点是,要在一些中心城市买房,比如北上广深等等。 为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。

这个时候,最需要解决的问题是什么? 就是房子,可能那个时候已经比较贵了。 如果没有提前准备,可能毕生的积蓄都被掏空,晚年有点惨。 在一线买房,就等于已经定居了,虽然人不在那里。 哪怕将来孩子不在你现在选的城市,也能同等置换。

北上深一线城市破限购不难,具体操作方案见知识星球内部分享。

提问:美丽房姐,请问小区二手均价16000高层,投资标的单价12000面积160,2012的房,算笋盘吗?打算全款买入在抵押,基本零首付。租金大概5000,标的两个硬伤。一,离快速路高架太近大概100,只隔绿化带。二,此房两个房本,要占两张房票。亲戚房票不用,想借用亲戚房票投资。烦请房姐明示是否值得入手。对于一套房两个房本的情况,有什么技巧可用?坐标郑州。

回答: 一套房2个房产证,这种奇葩现象怎么来的?

时间要追溯到2006年。 当时国家出台过一个7090年的政策,也就是一个楼盘70%以上必须建90平方以下的房子。 那开发商想建多一些大面积户型怎么办? 就只能两套合成一套。 在限购限贷不严厉,不知名额多珍贵的年代,大家可能没多大重视。 这种房子一般会比市场价低20%左右,因为房票珍贵,如果把首套和二套房票都用上,第二套需要首付5成。

如果可以操作成0首付,我觉得可以买,但是全款建议把单价再砍一刀,毕竟160的大户型加上2个产证,未来流通性不太好,需要长持。

提问:房姐好,目前限购区有一套全款房78平,不限购区有一套贷款房128平,都是登记在夫妻2人名下,现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子,我和老婆都是外地户口,只有我一人有社保且满了2年,因为老家农村拆迁不能转为武汉户口,现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格,请房姐务必回复,感谢感谢

回答: 不限购区的房子对敲给爸妈,腾出你的房票。

详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来? 》

提问:坐标武汉,我和老公,年收入30个以上!婚后组合贷买一套商品房,现第二套纯投资,子弹20,低价潜力盘!求推荐

回答: 子弹20买武汉,能够得上的项目基本都没有性价比。 3个方案:

1.老破大的选筹逻辑,淘核心地段2005-2010年之间的老破大。 通过一些发,可以做到0首付或者微首付,再通过分割出租,运作的好基本可以实现租金抵月供。 但是老破大有一整套操作手法,持有8-10年,基本放弃流动性。

150以上的老破大在武汉属于穷人买不起,富人看不上的产品,所以交易量非常小。 没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品,存在非常大的套利空间,属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目,非常考验你的价值判断能力。这类房产属于鬼牌,投资客钟爱,不是血亏就是血赚。

2.利用你的身份,做几笔低息贷款,扩充子弹,再全款抵押入手推荐的几个洼地板块,具体选筹见知识星球内部分享。

3.老老实实去沈阳,入手单价8千的潜力盘。

提问:房姐,请教下,您经常提到的老人票到底应该怎么用呢?

回答: 买入角度谈老人票的运用最近经常有朋友咨询老人票的用法,简单粗暴的科普一下现在越来越多家庭把老人票逐步使用,无他原因,家庭购房资格太稀缺了,现在不尽早用掉,指不定日后更麻烦从使用顺序来看,建议先把自己的主力购房资格用掉,再考虑老人票。 毕竟年轻人,有更好的未来性,可以从银行借更多的钱从投资强度来看,老人票比较适合买入家庭资产配置里头偏小型中型的物业。 简单来说,家庭资产配置中的重量级房子还是年轻人自己来装着,小舢板可以让老人票装着从信贷角度来看,现在银行政策允许的住房贷款的年龄上限,是70岁,如果老人是55岁以下,还可以按揭15年。按照贷300万,15年,基准利率上浮10%,月供在1.6万左右如果大于55岁,为了更久的贷款年限,可以考虑接力贷产品,但悲催的是当前可以做接力贷产品的银行并不多,老人家不超过65岁,可以申请子女作为共借人(或担保人)的接力贷,贷款年限最多不超过30年,贷款利率一般是基准利率上浮20%。老人票最好不建议用全款再抵押的形式买入。因为买入后,父母的房子,用子女的名义抵押贷款出来,不太好做的,对这种属于第三方抵押借贷的贷款方式政策始终是不太支持的,做起来往往费用高,贷出成数低。

提问:新人首问。美丽的房姐你好,职业发展方向上疑惑求点拨。我是十堰小县城人,农村教师,28岁,近半年来接触水库,才看完欧神全集,不想留在小县城,想去武汉。1、公务员考试进过面,明年报考的话,可能考上武汉地区公务员,但不同岗位和报考人数,变数较大;2、想过直接辞职去武汉,去教育培训行业发展或者其他。我的困惑是,即使考上武汉的公务员,可能也不一定能支撑起武汉的房价,直接裸辞的话,风险也较大,家人也不支持我去武汉,压力山大。现小孩一岁多,再过几年出去的话,难度更大,期待您的点拨。

回答: 你现在28岁,命运的分叉路摆在你面前,有两条路让你选,选了就回不去了。 一种是在大城市活。 去武汉,意味着未来几年将会过非常苦的日子,工资全额偿还贷款,日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济,下班去开滴滴也是一种出路,更不用说娱乐和泡妹子了,一切享乐和你无缘。这还不算,现在公务员也并不是铁饭碗,为此,你还要练就一身傍身的本领,体制内学的那些溜须拍马社会上不顶用。

武汉未来的每一步都说不上容易。 即使考上了公务员,你也需要腾出时间折腾副业。 另一种是继续呆在小县城,享受舒适人生。房子自然不是问题,6-10万收入在小地方算是丰盈,更不用说顶着教师头衔高人一等的社会地位。结婚生子,按部就班。妥妥的easy模式。

只是你的后代可能要重复你的老路,再次选择要去大城市还是留在小县城。 你会在县城里给孩子最好的教育,提供最好的环境,结果就是希望他能成龙成凤,然后继续去大城市读985 211,进入北上广深的世界500强。

可笑的是,你当年的纠结 困惑,会在他们身上重演一遍。 这条路其实是你现在已经帮他安排好的,但是他们还以为是自己选择的。到20年后,阶级固化,你的孩子想在北上广深留下来,只会越来越难。

中国的城市化进程是不可逆的,浩浩荡荡,滚滚洪流。 你可以选择安逸的人生,但这是把属于你这一代的历史责任,留给了下一代,让下一代再来走进城的老路。来到大城市,就使出浑身解数,拼了最后一口气留下来,千万不要回小城市。留下来就是胜利。

提问:房姐好,钱不是靠“赚”的,而是靠“融”的,这句话怎么理解?望详细解惑,感谢

回答: 核心原因是赚钱太慢了。 人有两条活路:

一是赚钱二是买钱微博大V,抖音李佳奇,是赚钱的典范; 每年把现金都换成一二线优质房产的,叫做买钱。

赚钱很考验个人能力,普通人里万分之一的几率;买钱对个人能力的要求不是很高,但脑袋必须要开窍,手脚要勤快。

融资,资金杠杆,不用多说,就是借钱买资产,股票配资,杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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